Qué documentos necesitas para vender un piso
Si estás pensando en cambiar de inmueble, y vender tu piso, este artículo está hecho para ti. A la hora de poner en venta tu actual hogar, debes recopilar todos los documentos necesarios, que… correcto, son más de los que imaginas.
Estos documentos son muy importantes, pues son los encargados de demostrar quién es el titular de la vivienda, si tiene cargas o no, la certificación energética, etc. Son obligatorios, para poder formalizar la venta, y así dar paso a tu nuevo hogar con Aliseda Inmobiliaria.
Debes empezar a planearlo cuanto antes además es probable que necesites contar con un abogado o una agencia inmobiliaria, para llevar a cabo la venta.
Hoy te traemos los 8+2 documentos imprescindibles para realizar la venta de un inmueble. ¡Apunta!
1 DNI: Documento Nacional de Identidad
Aunque parezca lógico que, tanto la parte que vende el piso, como quién lo compra, necesite su DNI original y en vigor, es necesario recordarlo. Fíjate en la fecha de caducidad de tu DNI y toma las medidas necesarias.
2 El título de la propiedad
Estos documentos acreditan cuál es la actual situación del inmueble y sus características. Es decir, demostrará que tú eres el propietario actual del inmueble o si este está libre de cargos.
3 Recibo del IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Tendrás que facilitarle al comprador el último recibo del IBI, y asegurarte de que estás al corriente de pago, ya que, una vez la venta se realice, el nuevo propietario tendrá que responder ante las deudas.
Por ejemplo, además de la deuda del IBI, también deberá hacerse cargo de impagos como el de la comunidad de propietarios. Para este último puedes pedir el Certificado de la Comunidad de Propietarios.
4 Cuotas de la Comunidad de Vecinos
En caso de ser un piso en un edificio, necesitas un certificado acreditando que estás al corriente de pago. Este documento te lo entregará, directamente, el administrador del edificio donde se encuentre el inmueble conforme no existe impagos, porque si existieran el nuevo comprador tendría que asumirlos
5 Planos de la vivienda
Este documento es optativo, según la tasación. Aunque en caso de que el comprador solicite una hipoteca, lo más seguro es que lo necesite. Así que, en este caso es mejor estar preparados, ya sabes lo que dicen “hombre precavido vale por dos”, ¿verdad?
6 Certificado de eficiencia energética
Este certificado es obligatorio desde el 2013. En el momento de la firma de la venta, deberás aportar este certificado, ya sea una copia o el original.
7 Cédula de habitabilidad
* Dependiendo de la Comunidad autónoma, no en obligatorio en todas
La cédula de habitabilidad es la que nos dice que si el inmueble cumple con los requisitos mínimos exigidos para ser habitado.
Este documento tiene en cuenta aspectos como si es bueno o no para la salud o si la estructura es sólida.
8 Suministros de la Vivienda
Debes entregar las últimas facturas de los suministros del inmueble. Así facilitarás el cambio de titular que debe efectuar el comprador.
¿Qué más documentos?
+1: Certificado ITE
Tendrás que entregar este certificado en caso de que el edificio haya pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Y si el edificio tiene más de 50 años es obligatorio.
+2: Hipoteca
Si vas a vender tu piso con una hipoteca a cargo, venderla libre de cargas, para ello es necesario aportar el día de la firma:
- Certificado del banco con la Hipoteca vigente: El banco certifica el importe a cancelar de la hipoteca y sus gastos, para que el día de la firma este importe se le resta al vendedor y se liquida esta hipoteca y así el comprador compra sin cargas. Esto se puede realizar en notaría, al realizar la venta, en el mismo acto.
- Hipoteca cancelada/amortizada: debes entregar un documento que acredite la cancelación registral y entregarlo al comprador o un certificado de saldo cero emitido por el banco conforme la hipoteca vigente en el registro ya no tiene deudas.
- Impuesto de Bienes Inmuebles: Debes entregar los documentos de los últimos años, además de, por supuesto, estar al corriente de pago.
Ahora que ya tienes toda la información necesaria para vender tu inmueble, puedes empezar a pensar como decorar tu próximo hogar…
