Vender una casa heredada es un proceso a veces complejo, especialmente cuando se trata de gestionar documentos legales y cumplir con todas las normativas vigentes en España. En este artículo, te enseñamos los trámites necesarios para la venta de una casa heredada y te ofrecemos consejos útiles para facilitar el proceso. Si has heredado una propiedad y estás considerando venderla, sigue leyendo para conocer todos los detalles.
Aceptación de la herencia
El primer paso para vender una casa heredada es aceptar la herencia. Este proceso incluye varias etapas y pasos diferentes en función de si hay o no testamento.
Si no existe un testamento, es necesario realizar una declaración de herederos abintestato, que debe gestionarse ante un notario. Por otro lado, si hay un testamento, los herederos deberán acudir al notario con los siguientes documentos:
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Certificado de defunción del fallecido.
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Certificado de últimas voluntades.
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Testamento original.
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DNI de los herederos.
Pago de impuestos
Una vez aceptada la herencia, es obligatorio pagar ciertos impuestos:
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Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: Este impuesto varía según la comunidad autónoma y la relación del heredero con el fallecido. Se debe presentar en la Oficina Liquidadora correspondiente.
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Plusvalía municipal: Es un impuesto sobre el aumento del valor de los terrenos urbanos. Lo gestiona el ayuntamiento donde está la propiedad y se calcula según el tiempo pasado desde la última venta del inmueble.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Después de pagar los impuestos, el siguiente paso es inscribir la propiedad a nombre de los nuevos propietarios en el Registro de la Propiedad.
Trámites para la venta de la casa heredada
Con la propiedad registrada a nombre de los herederos, ya se pueden realizar los trámites de venta de la casa heredada. El proceso requiere tener lista documentación como: la escritura de propiedad, el certificado energético, los últimos recibos pagados del IBI, el certificado que acredita estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios, etc.
Finalmente, mediante la escritura de compraventa, el traspaso se formaliza ante un notario.
Consejos para que todo salga redondo
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Contrata a un abogado especializado:
Un profesional puede guiarte a través de cada paso y asegurarse de que todo se haga correctamente y en cumplimiento con la ley.
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Realiza una tasación profesional:
Conocer el valor real de la propiedad te ayudará a fijar un precio justo y atractivo para los compradores potenciales.
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Mantén la propiedad en buen estado:
Asegúrate de que la casa esté bien mantenida y presentable para aumentar su atractivo en el mercado.
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Repara el inmueble si es necesario:
Realiza pequeñas reparaciones y actualizaciones para mejorar la apariencia y funcionalidad de la casa, lo cual puede aumentar su valor y hacerla más atractiva para los compradores.
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Publicidad y marketing:
Utiliza portales inmobiliarios, redes sociales y agencias para promocionar la venta de tu casa heredada. En Aliseda podemos ayudarte.
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Gestiona la documentación con anticipación:
Tener toda la documentación necesaria organizada y lista con antelación puede agilizar el proceso de venta y evitar retrasos innecesarios.
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Sé paciente y flexible:
La venta de una propiedad heredada puede tomar tiempo, así que es importante ser paciente y estar dispuesto a negociar.
Vender una casa heredada implica varios trámites legales y fiscales que deben cumplirse rigurosamente. Desde la aceptación de la herencia hasta la firma de la escritura de compraventa, cada paso es crucial para garantizar una transacción exitosa y sin problemas.
El proceso muchas veces puede ser farragoso y más en un momento en que probablemente se acaba de perder a un ser querido. Esta pequeña guía te puede echarte un cable para hacerte una idea de todos los pasos que has de seguir, pero te recomendamos asesoramiento profesional.
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