Comprar una vivienda sobre plano es una opción atractiva para muchos compradores en España, ya que permite adquirir una propiedad nueva, personalizable y, en muchos casos, a un precio más asequible. Sin embargo, este tipo de transacción también tiene ciertos requerimientos que todo comprador debe conocer. En este artículo te ofrecemos una guía completa para comprar sobre plano, ajustada a la normativa española vigente, para que tomes la mejor decisión.
¿Qué significa comprar sobre plano?
Comprar sobre plano implica adquirir una vivienda antes de que esté construida. En muchos casos, la promoción inmobiliaria se encuentra en fase de proyecto, y el comprador se basa en planos y diseños para imaginar cómo será su futuro hogar. Aunque esta modalidad de compra ofrece ventajas, también conlleva ciertas incertidumbres que es importante tener en cuenta, las revisamos.
Ventajas de comprar sobre plano
Comprar una vivienda sobre plano en España ofrece diversos beneficios:
1. Precio más bajo
Generalmente, las viviendas sobre plano suelen tener un precio más asequible que las ya construidas. Los promotores inmobiliarios ofrecen precios competitivos para atraer compradores en las primeras fases del proyecto.
2. Facilidades de pago
Normalmente, se establece un calendario de pagos fraccionados que se distribuyen a lo largo del tiempo de construcción, lo que facilita la financiación.
3. Personalización
Al comprar una vivienda sobre plano, tienes la posibilidad de elegir materiales, acabados y, en algunos casos, modificar la distribución interior.
4. Plusvalía futura
Si compras en una zona en expansión o en crecimiento, es probable que la vivienda aumente su valor una vez esté terminada y habitable.
Aspectos a tener en cuenta al comprar sobre plano
Aunque comprar sobre plano puede ser beneficioso, es importante prestar atención a una serie de aspectos clave:
Verificación de la promotora y del proyecto
Antes de dar el paso de comprar una vivienda sobre plano, es esencial investigar sobre la solvencia y trayectoria de la promotora. Verifica que la empresa cuente con la licencia de obra y los permisos municipales necesarios para iniciar la construcción. Es recomendable consultar el Registro Mercantil para comprobar que la promotora no tiene problemas financieros y que está debidamente registrada.
Contrato de compraventa
El contrato de compraventa es un documento clave en el proceso de compra sobre plano. Este debe incluir detalles como la fecha de entrega prevista, el precio total de la vivienda, el calendario de pagos, las características y memoria de calidades, y por último, las posibles penalizaciones en caso de incumplimiento por ambas partes.
En este punto, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarse de que el contrato cumple con la legislación vigente.
Garantía de las cantidades anticipadas
En España, la Ley 20/2015 regula las garantías para proteger las cantidades entregadas a cuenta por los compradores de vivienda sobre plano. La promotora está obligada a contratar un seguro o aval bancario que garantice la devolución de los importes abonados en caso de que no se entregue la vivienda en el plazo establecido o no se termine la obra. Como comprador, tienes derecho a exigir el resguardo de la póliza o certificado que acredite la existencia de esta garantía.
Plazo de entrega y posibles retrasos
Uno de los riesgos al comprar sobre plano es que el plazo de entrega se vea afectado por retrasos en la construcción. El contrato de compraventa debe incluir una cláusula que especifique las consecuencias en caso de que la promotora no cumpla con los plazos establecidos. En algunos casos, podrías reclamar una indemnización o incluso resolver el contrato si el retraso es significativo.
Visita a la obra y comunicación con la promotora
Es importante mantener una comunicación fluida con la promotora a lo largo del proceso de construcción. Solicita visitas periódicas a la obra para verificar el estado de la misma y que todo se está llevando a cabo según lo estipulado en la memoria de calidades. Esto te permitirá adelantarte a posibles problemas o inconsistencias.
Escritura y entrega de la vivienda
Una vez finalizada la obra y obtenida la licencia de primera ocupación, llega el momento de escriturar la vivienda ante notario y formalizar el pago final. Es esencial revisar que todo esté conforme con lo pactado y que la vivienda esté en condiciones óptimas antes de proceder a la firma de la escritura.
¿Qué riesgos existen al comprar sobre plano?
Si bien comprar sobre plano ofrece muchas ventajas, también existen ciertos riesgos que conviene tener presentes:
- Retrasos en la construcción: Las obras pueden demorarse por motivos ajenos a la promotora, como problemas administrativos o climáticos.
- Cambios en el proyecto inicial: A veces, es posible que el proyecto original sufra modificaciones, lo que puede afectar al diseño o a las dimensiones de la vivienda.
- Incertidumbre sobre la zona: Al comprar sobre plano, es probable que la zona no esté totalmente desarrollada, lo que genera cierta incertidumbre sobre el futuro entorno y los servicios disponibles.
Como hemos explicado, comprar sobre plano en España puede ser una excelente oportunidad para adquirir una vivienda nueva y personalizada, pero requiere una investigación y planificación cuidadosa. Conociendo tus derechos y las garantías que ofrece la ley, podrás tomar decisiones informadas y seguras durante todo el proceso.
