Cuando se trata de evaluar el valor de una vivienda, es común escuchar términos como valor catastral y valor de referencia. Aunque ambos conceptos están relacionados con la valoración de inmuebles, cumplen funciones distintas y afectan diferentes ámbitos fiscales. A continuación, te explicamos las principales diferencias entre ellos.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es un valor administrativo determinado por el Catastro Inmobiliario, que depende del Ministerio de Hacienda. Este valor tiene en cuenta varios factores, como:
- Las características físicas del inmueble (superficie, uso, ubicación, antigüedad y estado de conservación).
- El valor del suelo, que varía según la localización.
- El coste de construcción, incluyendo precios de materiales y mano de obra.
Es importante destacar que el valor catastral no refleja el precio de mercado del inmueble. Su principal función es servir de base para calcular impuestos municipales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
¿Qué es el valor de referencia?
Por otro lado, el valor de referencia es una estimación más cercana al valor de mercado del inmueble. Este concepto fue introducido en 2022 por la Dirección General del Catastro y se calcula utilizando datos actualizados de:
- Transacciones inmobiliarias reales en la zona.
- La localización y las características del inmueble.
- Las tendencias del mercado inmobiliario, como la oferta y la demanda.
El valor de referencia se utiliza como base imponible para impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre el Patrimonio.
Diferencias clave entre ambos valores
La principal diferencia radica en su origen y finalidad. El valor catastral se centra en las características físicas y estructurales del inmueble, mientras que el valor de referencia se calcula con base en precios de compraventa reales y refleja mejor la situación actual del mercado.
Además, el valor catastral suele actualizarse con menos frecuencia que el valor de referencia, que tiene una revisión anual.
¿Por qué es importante conocer estas diferencias?
- Impacto fiscal: El valor de referencia puede ser mayor al precio real de compraventa, lo que podría incrementar la base imponible en impuestos como el ITP o el ISD.
- Planificación financiera: Conocer ambos valores te permite anticipar gastos, como el IBI o impuestos al transmitir la vivienda.
- Revisiones y reclamaciones: Si consideras que el valor de referencia no se ajusta a la realidad de tu inmueble, puedes solicitar una revisión ante las autoridades competentes.
El valor catastral aparece en el recibo del IBI o puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro. El valor de referencia está disponible en el portal de la Dirección General del Catastro y requiere el código del inmueble para su consulta.
