Considérer l'achat d'un terrain en vue d'une construction ultérieure ou de tout autre usage prévu est un processus qui doit être abordé avec connaissance, sur lequel nous n'avons généralement pas beaucoup d'informations. C'est pourquoi, chez Aliseda Immobilier, nous allons analyser les différents types de parcelles que vous pouvez trouver et l'utilisation que vous pouvez en faire.
En définissant ce qu'est une parcelle, nous faisons référence à un terrain qui peut être construit ou non, indépendamment de sa condition actuelle ou des réglementations applicables.
Et, comme nous le savons déjà, dans le domaine de l'urbanisme, ce terme est utilisé pour désigner la surface de terrain légalement formée ou divisée. Ainsi, la division des terres en parcelles est appelée division de parcelles.
Liste des types de parcelles
Parcelle urbaine :
Les parcelles urbaines sont toute portion de terrain urbain destinée à accueillir une construction.
On les appelle également parcelles constructibles et elles se distinguent des autres par leur nécessité de nécessiter une urbanisation minimale, comme des rues, des trottoirs, un système d'égouts, des lampadaires, ainsi que d'autres connexions de base telles que l'eau et l'électricité.
Au sein des parcelles urbaines, on peut trouver des sols consolidés, situés dans le centre-ville, et urbanisés, dans de nouveaux développements avec des rues tracées mais sans bâtiments.
Parcelle urbanisable :
Les parcelles urbanisables sont généralement des terrains non urbanisés, c'est-à-dire qu'ils n'ont pas besoin de rues, de trottoirs, d'égouts, et de systèmes d'eau et d'électricité.
Elles sont ouvertes à la possibilité de s'urbaniser pour absorber la croissance des villes, comme c'est le cas de certains terrains considérés comme stratégiques en raison de leur emplacement.
Les municipalités peuvent également demander la cession de ces parcelles pour le développement de services publics dans la région en question.
Parcelles rurales :
Une parcelle rurale est un terrain classé par l'aménagement du territoire comme non urbanisable. C'est synonyme de terrain rural ou de terrain non urbanisable et elle est généralement catégorisée en fonction de sa protection ou de son utilisation. Elles se caractérisent également par l'absence de services urbains de base tels que l'eau ou l'égout.
La loi sur le sol et la réhabilitation urbaine établit que tout le territoire peut être divisé entre parcelles urbaines et non urbaines, mais ce sont les réglementations régionales et municipales qui définissent quelles parties du terrain appartiennent à telle ou telle classe et leur utilisation.
Les parcelles rurales peuvent également être catégorisées en fonction de trois critères : leur protection, leur état et leur utilisation.
Types de parcelles rurales selon leur protection :
Parcelle rurale générique :
Il s'agit de tout sol rural qui, selon l'aménagement municipal, ne mérite pas de protection spécifique mais nécessite une préservation du processus d'urbanisation en raison de ses caractéristiques géographiques ou du manque de nécessité dans le développement urbain rationnel.
Parcelle rurale protégée :
Il s'agit de terrains où, en plus de l'interdiction standard d'urbanisation, il existe une restriction spécifique en raison de leur valeur paysagère ou naturelle et de leur richesse.
Types de parcelles rurales selon leur état :
Parcelle rurale non urbanisable :
Le terrain rural non urbanisable se caractérise par son exclusion totale de la transformation urbaine ou de la construction. Contrairement au terrain urbanisable, où la loi municipale laisse la possibilité de le convertir en terrain urbain.
Parcelle rurale urbanisable :
Il s'agit d'un terrain actuellement rural mais pouvant, selon l'aménagement municipal, être converti en terrain urbain.
Types de parcelles rurales selon leur utilisation :
Parcelles à usage ordinaire :
Ces parcelles sont principalement destinées à un usage productif, tel que l'agriculture ou l'élevage, ou à la conservation, comme c'est le cas de l'utilisation forestière. L'urbanisation n'est pas envisagée pour ces parcelles, mais la création de bâtiments ou de structures destinés à l'usage et à la jouissance du terrain en fonction de sa destination est autorisée.
Ainsi, dans une parcelle rurale destinée à l'élevage, il est possible de construire les installations nécessaires à l'entretien des animaux et à leur gestion.
Dans ce type de parcelle, on trouve des parcelles rurales destinées à l'agriculture, destinées à l'irrigation, à la culture sèche, aux rizières, aux vergers, aux oliveraies, aux vignobles, ou, comme mentionné précédemment, destinées à l'élevage.
Parcelles à usage extraordinaire :
L'utilisation extraordinaire de parcelles rurales consiste en une autorisation exceptionnelle de la part de l'administration pour réaliser des constructions autres que celles prévues dans la classification urbaine du terrain.
Si vous souhaitez savoir comment fonctionne le processus d'achat d'une parcelle ou d'un bien immobilier, visitez notre site web et découvrez d'autres actualités actuelles, conseils pour la maison et des consultations sur les lieux et les emplacements. Suivez-nous également sur les réseaux sociaux pour rester informé de nos produits et services.
