Según un artículo del periódico Expansión, el mercado inmobiliario español se mantiene como una de las opciones más atractivas para los inversores. De esta forma, pueden proteger su capital y seguir generando ingresos a través del alquiler.
Teniendo en cuenta que nos encontramos en un momento de inflación, el sector inmobiliario se presenta como un gran resguardo para la pérdida de capital, ofreciendo rentabilidades mayores a las de otros refugios financieros. Según un estudio reciente de Idealista, tanto pequeños como grandes inversores se han focalizado en el sector inmobiliario, especialmente en las zonas donde la relación compra y renta es más favorable, ya que la rentabilidad bruta del alquiler ha aumentado a finales de 2024 hasta el 7,2%.
Tal y como recoge Expansión, las capitales de provincia fuera de las grandes ciudades se posicionan como más rentables, destacando las zonas más mediterráneas y las ciudades de tamaño medio. Murcia (7,6%), Huelva (7,5%), Castellón de la Plana (7,2%), Lleida (7,3%) y Ávila (7,2%) lideran el ranking de rentabilidad, seguidas de cerca por otras ciudades como Alicante, Almería y Tarragona, que también presentan rendimientos por encima del 6,5%.
El atractivo turístico, estudiantil y laboral de estas poblaciones han llamado la atención de grandes inversores, además de por los precios de compra competitivos y una fuerte demanda de alquiler.
Por otro lado, las grandes ciudades y capitales como Madrid (5%) y Barcelona (6%), donde la competencia es tan elevada, al igual que los precios de compra, apuntan a un ligero incremento debido a la subida de precio de los alquileres. En este tipo de ciudades, la rentabilidad de los activos se mantiene constante gracias a la gran presión de la demanda por encima de la oferta de viviendas disponibles.
Mientras tanto, en otras ciudades con precios tradicionalmente altos como San Sebastián (3,8%), Cádiz (4,5%) o Palma (4,6%), el coste de adquisición de las viviendas es mayor a la rentabilidad que consigue los arrendadores.
La solidez del inmobiliario es una garantía frente a otras alternativas del mercado. Tras superar con éxito periodos de alta inflación, hoy afronta un escenario más atractivo, gracias a la mejora de la financiación y el aumento sostenido de la demanda.
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