Vous recherchez une nouvelle maison mais ne savez pas par où commencer ? Chez Aliseda Inmobiliaria, nous vous expliquons comment se déroule le processus d'achat d'une maison depuis le début de la transaction jusqu'à la remise des clés. Nous abordons également certaines des figures les plus importantes intervenant dans le processus.
Premières étapes : choisir la maison et le type de vendeur
La première chose à faire est de choisir le type de bien immobilier. Cela dépendra de la capacité économique et de l'objectif de chaque client. Il existe différents types de logements : neufs, d'occasion, protégés, etc.
Tout aussi important que de choisir le type de bien est de choisir le type de vendeur. Sur le marché immobilier, le consommateur peut rencontrer différents types de vendeurs.
D'une part, il y a les agences immobilières qui peuvent conseiller et informer l'intéressé sur les aspects légaux et financiers. D'autre part, il y a les promoteurs ou constructeurs immobiliers qui peuvent, par exemple, aider l'acheteur à trouver un logement neuf. Il y a aussi les particuliers qui mettent en vente leurs propres biens immobiliers, et enfin, les portails immobiliers qui annoncent des maisons et des appartements appartenant à d'autres agences immobilières ou à d'autres particuliers.
Étapes suivantes dans le processus d'achat
Une fois le bien choisi et visité, la prochaine étape est de demander une note simple au registre de la propriété. Avec ce document, l'acheteur peut vérifier les informations les plus pertinentes sur le logement en question, de ses caractéristiques et mètres carrés aux charges éventuelles.
Après être allé au registre et avoir vérifié que tout est en ordre, l'étape suivante est le contrat de réservation. Un document privé par lequel l'acheteur et le vendeur conviennent de réserver la vente du bien immobilier.
Le contrat comprend : les coordonnées personnelles des deux parties, la description du logement, son prix final, le montant fixe en guise d'arrhes, le délai maximal pour formaliser la vente, les éventuelles charges de la propriété – le cas échéant – et la répartition des frais de vente.
Après la signature du contrat de réservation, vient le moment de rechercher un financement. À ce stade, certains acheteurs se rendent à la banque ou dans une institution similaire pour demander un prêt hypothécaire. De nos jours, il existe des prêts hypothécaires à taux fixe, variable et mixte.
Après cela, vient le moment de signer l'acte authentique du logement devant un notaire. Ce dernier est une pièce maîtresse dans le processus d'achat d'un bien immobilier, car il atteste de la transaction et s'assure que tout est fait conformément à la loi en vigueur. Les actes doivent mentionner la description de la maison, le prix et son mode de paiement, les impôts, ainsi que les frais de notaire.
Avant de conclure, une autre étape est d'enregistrer le logement au registre de la propriété. Bien que ce ne soit pas une procédure obligatoire en Espagne, il est conseillé de le faire car cela offre plusieurs avantages, tels que la sécurité juridique. De plus, lors de la demande d'une hypothèque, cet enregistrement est indispensable.
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